Lommerhof 44

Omschrijving

PRACHTIG GELEGEN EN PERFECT ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE VILLA MET EEN ROYAAL PERCEEL VAN 664 m2 OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKJES IN HEERHUGOWAARD. Deze villa is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen. Wil je een bedrijf/kantoor aan huis? Geen enkel probleem. Aan de voorzijde is er op de begane grond en de eerste verdieping meer dan genoeg ruimte. Het Lommerhof is de “goudkust” van Heerhugowaard waar het rustig wonen is en ligt pal naast het 63 ha grote bos ‘t Waarderhout. De woonkamer met vloerverwarming en schuifpui heeft rondom ramen die zorgen voor veel lichtinval. Centraal in de woonkamer staat de sfeervolle houtkachel. Via de achterzijde kom je in de onder architectuur aangelegde zonnige tuin waar de gehele dag zon of schaduw te vinden is. Tevens is er aan de zijkant naast de keuken een luxe veranda. De keuken is al gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Uiteraard kan je de huidige 2 bedrijfsruimtes ook gebruiken als een 4e of 5e slaapkamer. Om de energielasten te beperken zijn er 10 zonnepanelen aanwezig. Voor de woning kan je met gemak 2 auto’s kwijt en uiteraard ook 1 auto in de verwarmde inpandige garage. Via beide zijdes van de woning kom je in de prachtig aangelegde achtertuin met veel privacy welke een oppervlakte heeft van 250 m2. Ben je op zoek naar een prachtig gelegen en perfect onderhouden vrijstaande villa op een van de mooiste plekjes van Heerhugowaard? Bel dan gerust voor het maken van een afspraak.

Ligging : In een rustig hofje nabij het bos ‘’t Waarderhout’ en winkelcentrum Middenwaard.

INDELING WONING:

Begane grond: entree/hal, meterkast met 8 groepen, trapopgang en toiletruimte met vast toilet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de studio / 1e slaapkamer (7,07 x 3,97) met trapkast en een trapopgang naar de atelier / 2e slaapkamer. De 1e slaapkamer is voorzien van een waterafvoer. Aan het einde van de hal bevindt zich de technische ruimte (2,97 x 2,78) met wasmachine en droger aansluiting en de opstelling voor de cv-ketel. Via deze ruimte kom je in de inpandige garage. De woonkamer is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming als bijverwarming. Er zijn veel raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde staat de in 2010 vernieuwde greeploze keuken met Siemens inbouwapparatuur te noemen: vaatwasser, combimagnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat met wok brander en rvs afzuigkap.

1e verdieping: overloop, aan de voorzijde is de atelier / slaapkamer 2 (6,66 x 4,80) met 2 grote Velux dakramen, wasbak en een dubbele vliering. Naast deze ruimte zit de badkamer (2,97 x 3,17) voorzien van vloerverwarming, zinken ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een lamelradiator. Aan de voorzijde zit slaapkamer 3 (3,77 x 2,87) en aan de achterzijde slaapkamer 4 (4,38 x 3,95) met een 2-deurs vaste kast en slaapkamer 5 (4,38 x 3,12).

2e verdieping: via de vlizotrap heb je toegang tot de ruime zolder (8,88 x 5,00) met een nokhoogte van 3 meter. Hier heb je meer dan genoeg bergruimte.

Garage: heeft een lengte van 6,76 en een breedte van 2,81 en is dus ideaal geschikt om een ruimere auto te kunnen parkeren. De garage is verwarmd en vanuit de bouw geïsoleerd en voorzien van een elektrische sectionaal deur.

Achtertuin: is ruim te noemen. In elk gedeelte van de tuin is er een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Aan de gevel hangt er een handmatig zonnescherm. Direct naast de keuken staat een ruime veranda waar het later in de avond nog heerlijk te vertoeven is. De achtertuin is via beide kanten van de woning te bereiken.

Voortuin: is grotendeels voorzien van vaste beplanting. Direct voor de garage kan je met gemak 2 auto’s op eigen erf parkeren.

Verwarming
Remeha 2020, eigendom.

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Jasper Keuken Kandidaat Register Makelaar i.o. of Gecertificeerd Register Makelaar en Register Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.699,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 216 m² Perceeloppervlakte 664 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 890 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-12-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 257 m² (13.5 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (676 bij 281) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Met wolfseind Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heerhugowaard Sectie p Perceelnummer 2027 Oppervlakte 664 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties