Louise Kerlinghof 26

Omschrijving

HEB JE ALTIJD AL GEDROOMD VAN EEN RUIME KINDVRIENDELIJKE WONING PRACHTIG AAN HET WATER GELEGEN OP EEN WOONEILAND? Deze energiezuinige woning met recent vernieuwde hete lucht verwarmingsinstallatie heeft 4 ruime slaapkamers en grenst aan de achterzijde aan breed vaarwater waar je in de zomermaanden heerlijk kunt varen/suppen en winterdag kan schaatsen. De tuingerichte woonkamer en moderne woonkeuken zijn beide voorzien van een parketvloer en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De royale 2e verdieping heeft een goed bemeten voorzolder en ook de 4e slaapkamer is royaal te noemen en heeft een prachtig vrij uitzicht. Voor de woning ligt een speeltuin waar de kinderen zich optimaal kunnen vermaken. Ook is er voor de deur genoeg parkeergelegenheid en heb je in het hofje een ruime berging. Aan het water heb je een verlaagd terras waar het heerlijk genieten is! Ben jij op zoek naar een ruime en energiezuinige eengezinswoning aan het water? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

INDELING WONING:

Begane grond: entree/hal, meterkast met 8 groepen, trapopgang en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de tuingerichte woonkamer met parketvloer en een praktische trapkast. Er is veel lichtinval door de vele raampartijen. Aan de voorzijde is de half open moderne keuken voorzien van een Italiaans marmer aanrechtblad, koel-/vriescombinatie (2019), 4-pits inductiekookplaat (2022), vaatwasser (2019), afzuigkap, magnetron (2011), oven (2022) en close-in boiler (2011). Via de deuren aan de achterzijde heb je toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: overloop, aan de voorzijde is slaapkamer 1 (3,70 x 3,46) met daarnaast de nette badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, zwevend toilet en ligbad. Aan de achterzijde de royale 2e slaapkamer (4,65 x 3,28) en daarnaast is slaapkamer 3 (3,43 x 2,40).

2e verdieping: via de vaste trap heb je toegang tot de voorzolder met de opstelling voor de wasmachine, droger, CV ketel, WTW-unit en hete lucht verwarmingsunit. De 4e ruime slaapkamer (4,96 x 3,09) heeft een mooi vrij uitzicht.

Achtertuin: is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting en ligt op het oosten. Er is een houten berging met elektra die ideaal geschikt is voor het stallen van de tuinkussens en tuingereedschap. Aan de waterkant heb je je eigen aanlegsteiger voor een bootje.

Voortuin: is grotendeels bestraat. Er is een aparte opstelplaats voor de afvalcontainers. Direct voor de woning en in de directe omgeving heeft de gemeente voor voldoende parkeergelegenheid gezorgd. Op het pleintje voor de woning is een speeltuin en tevens is hier de berging voor het stallen van de fietsen.

Verwarming
HRE Intergas (2020), Brink heteluchtverwarming installatie (2020) en Brink warmte terug win unit (2020), allen eigendom.

Berging
De berging aan de voorzijde is op basis van een Vereniging van Eigenaren (in oprichting). Er zijn in totaal 25 bergingen aanwezig. Het beheer wordt gedaan door één van de eigenaren in dezelfde straat. Jaarlijks wordt er een bedrag van € 60,= hiervoor in rekening gebracht.

Aanvaarding
In overleg. Bij voorkeur mei 2023.

Bezichtiging
Na afspraak met Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 130 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 374 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-11-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heerhugowaard Sectie P Perceelnummer 7380 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heerhugowaard Sectie P Perceelnummer 7410 Oppervlakte 5 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties